В большинстве случаев для раздела помещения можно обойтись перепланировкой. Эти работы намного легче согласовать, чем реконструкцию. Для работ в нежилом здании будет достаточно получить проект и техзаключение. Если же раздел проводится в рамках реконструкции, то проект нужно направить на экспертизу, а затем для проверки в орган Госстройнадзора.
Отличия в согласованиях раздела при перепланировке и реконструкции
Виды работ и их последствия могут совпадать для реконструкции и перепланировки. Но в первом случае меняются параметры самого здания, а не только одного или нескольких помещений. Это повлияет на порядок согласования работ. Вот в чем отличия для получения разрешений на раздел помещения в нежилом здании:
- для реконструкции нужно заказать изыскания и проект;
- документы на реконструкцию проходят экспертизу, а затем и проверку в Госстройнадзоре;
- к работам можно приступать только на основании разрешения от органа строительного надзора;
- для перепланировки в нежилом здании необходимо оформить проект и техзаключение;
- разрешение на работы по разделу требуется только от органа архитектуры, если изменятся фасадные решения (как вариант, новый отдельный вход, оконные проемы).
Разработка проекта на реконструкцию идет дольше, чем при перепланировках. В основном, это связано с большим объемом сведений и проектных решений, необходимостью провести инженерные изыскания. Дольше длится и процесс прохождения экспертизы, проверок в Госстройнадзоре.
Проект на перепланировку с разделом помещения вы получите быстрее. Обследования при проектировании проводятся не во всем здании, а только в самом помещении, на прилегающих конструкциях. Подготовка техзаключения тоже займет не более нескольких дней. А так как разрешение на работы не требуется, можно сразу приступать к перепланировке. Если проходить согласование в Москомархитектуре, это займет до 20 дней.
В ходе реконструкции будет вестись строительный надзор (в том числе с выездом на объект и с проверкой документов). Любое нарушение и отступление от проекта может повлечь предписание или штраф. Естественно, есть риск и временной приостановки работ. Для перепланировок таких требований нет, а журнал производства работ вы ведете сами.
После завершения перепланировки или реконструкции с разделом нужно заказать технический план на каждое новое помещение. Этот документ оформит кадастровый инженер. При этом для заказа техплана после реконструкции нужно сперва получить разрешение на ввод в эксплуатацию от Госстройнадзора. При разделе с перепланировкой это не требуется, а оформить акт приемки можно за несколько дней.
Предлагаем услуги по подготовке всех документов на раздел нежилых помещений! Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru, телеграм канал https://t.me/SMWgroup.
